Договор купли-продажи квартиры
Внимание! Мы приводим приблизительный текст документа договора купли-продажи (ДКП). В каждом отдельном случае вносятся значительные изменения. Когда мы полностью сопровождаем сделку, то ДКП составляем с учетом всех нюансов сделки и расчетов.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ПРОЕКТ)
г. Брянск « « 20__г.
Мы, гр. _____________, «__» ________ 19__ г.рождения, место рождения: _______, пол мужской(женский), гражданство _____, СНИЛС ________, паспорт ___________, выдан _________________ «__» ________ 19__ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
Гр. _____________, «__» ________ 19__ г.рождения, место рождения: _______, пол мужской(женский), гражданство _____, СНИЛС ________, паспорт ___________, выдан _________________ «__» ________ 19__ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- «Продавец» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЮ» принадлежащую «Продавцу» на праве собственности _____комнатную квартиру общей площадью ___ (___________) кв. метров, со всеми коммунальными удобствами, расположенную на ____ этаже _____этажного жилого дома по адресу: __________, кадастровый номер ___________. «Покупатель» обязуется принять ее и оплатить согласованную сторонами цену.
- Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании:
________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ________ 19__ г сделана запись регистрации №__________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии ________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области «__» ________ 19__ г.
- По соглашению сторон вышеуказанная квартира оценивается и продается за сумму ___________ (________) рублей.
Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Соглашение о цене является существенным условием договора, и его изменение влечет за собой недействительность сделки (ст. 485 ГК РФ).
- Право собственности у «Покупателя» на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области после заключения договора купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество.
- ПРОДАВЕЦ обязуется продать по настоящему договору жилое помещение свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать. Других лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением после его продажи, не имеется.
6.ПОКУПАТЕЛЬ претензий к качеству покупаемого жилого помещения не имеет.
- До заключения настоящего договора отчуждаемое жилое помещение никому другому ПРОДАВЦОМ не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременено. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении жилого помещения в залоге, под запрещением или арестом.
- В случае смерти ПОКУПАТЕЛЯ все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
- ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел квартиру, ознакомился до заключения настоящего Договора с техническим состоянием отчуждаемой квартиры и претензий по ее качеству не имеет.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием квартиры от Продавца к Покупателю.
- На момент подписания настоящего договора в жилом помещении никто не зарегистрирован.
- Расходы по совершению настоящего договора оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ. Оплата налогов какой-либо из сторон не относятся к расходам по заключению настоящего договора.
- Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- ПРОДАВЕЦ обязуется передать отчуждаемое жилое помещение свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением.
Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах. Один экземпляр настоящего договора хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), по одному выдается сторонам.
Текст договора нами прочитан. Смысл и значение сделки нам понятны и соответствуют нашим намерениям.
«Продавец»:
______________________________________________________________________________
«Покупатель»:
______________________________________________________________________________
